Feuchte Flecken an der Balkonunterseite, lose Fliesen oder Wasser, das in die Wohnung darunter läuft: Ein undichter Balkon ist eines der häufigsten Bauschäden in Berlin – und einer, der schnell teuer wird, wenn man ihn ignoriert. Wer seinen Balkon abdichten lassen möchte, fragt sich vor allem zwei Dinge: Welches Verfahren ist das richtige – und welche Kosten anfallen, wenn Sie Ihren Balkon abdichten lassen? Hier die Antworten aus der Praxis.
Warum Balkone undicht werden
Ein Balkon ist ständig Regen, Sonne und Frost ausgesetzt. Die Abdichtung unter dem Belag altert, Fugen reißen, und über feine Risse dringt Wasser in die Betonplatte. Im Winter gefriert es, dehnt sich aus und sprengt den Belag – der Schaden wächst von Jahr zu Jahr. Besonders gefährdet sind Balkone aus den 1960er- bis 1990er-Jahren mit Fliesenbelag ohne Verbundabdichtung. Wie Sie Frostschäden vorbeugen, lesen Sie in unserem Beitrag Frostschäden an Balkon und Terrasse vermeiden.
Verfahren: So wird ein Balkon fachgerecht abgedichtet
Flüssigkunststoff (PMMA / PU)
Unser Standardverfahren für die meisten Balkone. Der Flüssigkunststoff wird mit Vlieseinlage nahtlos auf die vorbereitete Platte aufgetragen und bindet Anschlüsse an Wand, Geländerpfosten und Entwässerung sicher ein. Vorteile: keine Nähte, sehr flexibel, UV- und frostbeständig, begehbar nach wenigen Stunden. Der Belag kann anschließend als Beschichtung mit Farbchips, als Fliese im Dünnbett oder als Holz-/WPC-Dielen ausgeführt werden.
Verbundabdichtung unter Fliesen
Wer einen klassischen Fliesenbelag möchte, bekommt eine zweilagige Verbundabdichtung (Dichtschlämme oder Abdichtungsbahn) mit Dichtbändern in allen Ecken und Anschlüssen. Wichtig ist ein ausreichendes Gefälle und eine saubere Entwässerung, sonst steht Wasser auf der Abdichtung.
Bitumen- oder Kunststoffbahnen
Bei großen Terrassen oder Dachterrassen über Wohnraum kommen auch Schweißbahnen oder Kunststoffbahnen zum Einsatz – meist in Kombination mit einem Plattenbelag auf Stelzlagern. Mehr dazu auf unserer Seite Terrassenabdichtung Berlin.
Balkon abdichten: Kosten im Überblick
Die Kosten richten sich nach Fläche, Zustand der Betonplatte, Anzahl der Anschlüsse und dem gewünschten Belag. Unverbindliche Richtwerte (Stand 2026, inkl. Material und Arbeit):
| Leistung | Richtwert |
|---|---|
| Abdichtung mit Flüssigkunststoff inkl. Untergrundvorbereitung | ca. 90 – 160 € pro m² |
| Verbundabdichtung + neuer Fliesenbelag | ca. 150 – 260 € pro m² |
| Komplette Balkonsanierung (Betonsanierung, Abdichtung, Belag, Blech) | ca. 200 – 450 € pro m² |
| Typischer Balkon 4 – 6 m² | ca. 900 – 2.500 € je nach Umfang |
Bei stark geschädigtem Beton (Risse, freiliegende Bewehrung) ist vor der Abdichtung eine Betonsanierung nötig – das erhöht die Kosten, ist aber Voraussetzung für eine dauerhafte Lösung. Details finden Sie auf der Seite Balkonsanierung Berlin.
Der richtige Zeitpunkt
Flüssigkunststoff lässt sich bei Temperaturen ab etwa 5 °C und trockenem Untergrund verarbeiten – also von März bis Oktober, an trockenen Tagen auch im Winter. Entscheidend ist, nicht bis zum nächsten Frost zu warten: Jeder Winter mit Wasser in der Platte vergrößert den Schaden. Wenn Sie jetzt im Herbst erste Anzeichen bemerken, ist eine Besichtigung vor dem Winter sinnvoll.
Häufige Fragen
Muss der alte Belag komplett entfernt werden?
In den meisten Fällen ja – nur so lässt sich der Zustand der Betonplatte prüfen und die neue Abdichtung sicher verbinden. Bei tragfähigen, fest haftenden Fliesen ist in Einzelfällen eine Überarbeitung mit Flüssigkunststoff möglich.
Wie lange hält eine Balkonabdichtung?
Eine fachgerecht ausgeführte Flüssigkunststoffabdichtung hält 20 Jahre und länger. Wir geben auf unsere Arbeiten Garantie.
Wer zahlt die Balkonabdichtung – Mieter oder Eigentümer?
Die Abdichtung gehört zur Bausubstanz und ist Sache des Eigentümers bzw. der Eigentümergemeinschaft (WEG). Als Mieter sollten Sie Feuchteschäden umgehend schriftlich melden.
Balkon undicht? Magro Bau dichtet Balkone in ganz Berlin und Brandenburg ab – zum Festpreis, mit kostenloser Besichtigung. Alle Details auf der Seite Balkonabdichtung Berlin oder telefonisch unter 01590 1924603.
